東京都の不動産会社比較ランキング【2025年8月最新】
東京都で賃貸・売買の不動産取引をサポートする会社を徹底比較。仲介手数料、物件数、サービスの質、エリアカバー率など、重要なポイントを詳しく解説。理想の住まい探しや不動産売却に最適な会社を見つけましょう。
🏢 不動産サービスの種類
🏠 賃貸仲介
アパート・マンション探し
仲介手数料0.5〜1ヶ月分
🏢 売買仲介
マンション・戸建て売買
仲介手数料3%+6万円
📊 査定・買取
不動産の価値査定
即金買取サービス
🏗️ 管理・運用
賃貸管理・資産運用
管理手数料5〜10%
📊 主要不動産会社比較表
| 順位 | 会社名 | 取扱物件数 | 仲介手数料 | 店舗数（東京） | 総合評価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | SUUMO（リクルート） | 500万件以上 | 店舗により異なる | 提携店多数 | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| 2位 | アパマンショップ | 180万件以上 | 0.5〜1ヶ月分 | 150店舗以上 | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| 3位 | エイブル | 100万件以上 | 家賃0.5ヶ月分 | 80店舗以上 | ⭐⭐⭐⭐ |
🥇 おすすめ不動産会社TOP10
SUUMO（スーモ） - 日本最大級！圧倒的な物件数と情報量
サービス詳細
- ✅ 賃貸・売買合わせて500万件以上の物件情報
- ✅ 360°パノラマ写真・VR内見対応物件多数
- ✅ こだわり条件での詳細検索
- ✅ 家賃相場・売買相場情報が充実
- ✅ スーモカウンターで無料相談
- ✅ 引越し見積もり一括サービス
🎁 キャンペーン情報
新規会員登録でAmazonギフト券1,000円！
アンケート回答でさらに500円分プレゼント
SUUMOの特徴
- 🔍 エリア・路線・地図から検索
- 📱 アプリでGPS現在地検索
- 💰 初期費用シミュレーター
- 📊 街の住みやすさランキング
アパマンショップ - 全国No.1店舗数！地域密着の強み
サービス詳細
- ✅ 東京都内150店舗以上の圧倒的ネットワーク
- ✅ 賃貸住宅仲介業店舗数No.1
- ✅ 学生向け・法人向けサービス充実
- ✅ 24時間対応のコールセンター
- ✅ 引越し・ライフライン手続き代行
- ✅ アパマンショップ限定物件多数
🎁 来店特典
来店予約でQUOカード1,000円分！
学生限定：仲介手数料10%OFF
費用の目安
- 💴 仲介手数料：家賃0.5〜1ヶ月分
- 🏠 敷金：0〜2ヶ月分
- 🎁 礼金：0〜2ヶ月分
- 🔧 24時間サポート：月額1,100円
エイブル - 仲介手数料半額！学生・女性に優しい
サービス詳細
- ✅ 仲介手数料が家賃の半月分
- ✅ 女性スタッフによる女性向けサービス
- ✅ 学生向け割引・特典充実
- ✅ エイブル保証で連帯保証人不要
- ✅ 海外からの問い合わせ対応（英語・中国語）
- ✅ リピーター割引制度
🎁 学生応援キャンペーン
学生証提示で仲介手数料さらに10%OFF！
女性限定物件・セキュリティ重視物件特集
ミニミニ - 敷金・礼金ゼロ物件専門！初期費用を抑えたい方に
サービス詳細
- ✅ 敷金・礼金0円物件多数
- ✅ ミニミニ独自の入居審査基準
- ✅ 家具家電付き物件特集
- ✅ 短期契約物件も豊富
- ✅ 仲介手数料55%（家賃の0.55ヶ月分）
🎁 初期費用削減
敷礼ゼロ＋仲介手数料55%！
ピタットハウス - 売買に強い！資産運用相談も
センチュリー21 - 世界最大級！売買実績No.1
三井のリハウス - 高級物件・ブランドマンションに強い
東急リバブル - 東急沿線に強い！住み替えサポート充実
LIFULL HOME'S - 日本最大級の不動産ポータル！
いい部屋ネット - 大東建託の賃貸住宅！品質保証付き
🗺️ 東京都エリア別不動産事情（2025年8月）
🏢 都心3区（千代田・中央・港）
家賃相場（1K）: 12〜20万円
売買相場（70㎡）: 8,000万〜1.5億円
特徴: 高級物件中心、外国人向け物件多数
🌆 副都心（新宿・渋谷・豊島）
家賃相場（1K）: 8〜12万円
売買相場（70㎡）: 6,000万〜1億円
特徴: 単身者向け物件豊富、交通至便
🏘️ 城南（世田谷・目黒・大田）
家賃相場（1K）: 7〜10万円
売買相場（70㎡）: 5,000万〜8,000万円
特徴: ファミリー向け、住環境良好
🌳 城西（杉並・中野・練馬）
家賃相場（1K）: 6〜9万円
売買相場（70㎡）: 4,000万〜6,000万円
特徴: 中央線沿線人気、商店街充実
🏭 城東（墨田・江東・足立）
家賃相場（1K）: 6〜8万円
売買相場（70㎡）: 3,500万〜5,000万円
特徴: 再開発進行中、価格上昇傾向
🌲 多摩地域
家賃相場（1K）: 4〜7万円
売買相場（70㎡）: 2,500万〜4,000万円
特徴: 戸建て物件多数、車必須エリアも
✅ 不動産会社選びのチェックポイント
📍 対応エリア
希望エリアに詳しい地域密着型か、幅広いエリアをカバーする大手か
💰 手数料・費用
仲介手数料の割引有無、初期費用の分割払い対応など
🏢 取扱物件数
選択肢の多さ、独自物件・未公開物件の有無
👥 スタッフの質
宅建士の在籍率、接客対応、専門知識の豊富さ
🛠️ サポート体制
契約後のアフターフォロー、トラブル対応力
💻 IT対応
オンライン内見、電子契約、アプリの使いやすさ
📈 2025年東京不動産市場トレンド
🏠 テレワーク対応物件の需要増
書斎・ワークスペース付き物件、防音性能重視の物件が人気上昇
🌱 SDGs対応物件
太陽光発電、省エネ設備搭載物件への関心が高まる
📱 IT重説・電子契約の普及
来店不要のオンライン完結型契約が標準化へ
🚇 新路線開通エリアの注目度UP
羽田空港アクセス線沿線などの開発エリアが投資対象に
❓ よくある質問
Q. 仲介手数料は値引き交渉できますか？
A. 法律上の上限（家賃1ヶ月分+消費税）以内なら自由に設定できるため、交渉可能です。特に閑散期（4〜8月）は交渉しやすく、他社の見積もりを提示すると効果的です。
Q. おとり物件を見分ける方法は？
A. 相場より極端に安い、現地集合を嫌がる、物件の詳細情報を教えない、などの特徴があります。複数の不動産会社で同じ物件を確認することも有効です。
Q. 審査に落ちやすい人の特徴は？
A. 年収に対して家賃が高すぎる（目安は年収の1/3以下）、勤続年数が短い、過去に滞納歴がある、などです。保証会社の利用で審査通過率は上がります。
Q. 売却と賃貸、どちらが得？
A. 物件の立地、築年数、ローン残高により異なります。一般的に都心の物件は賃貸収益が見込め、郊外の戸建ては売却が有利な場合が多いです。不動産会社の無料査定で両方の収支を比較しましょう。